Informação educativa
Antes de começar: bairro oficial e «zona»
Assunção tem bairros oficiais, definidos pelo município. No mercado imobiliário também se usam nomes de zonas que não são bairros. Um exemplo é «Carmelitas», nome popular de uma área do bairro Las Lomas. Outro é «zona CIT», que vem do Club Internacional de Tenis. Nesta página, cada bairro aparece com o seu nome oficial.
Os números de população são do Censo 2022 do INE, o instituto de estatística do Paraguai. Assunção tinha 462.241 habitantes.
Villa Morra
Bairro oficial com 2.782 habitantes em 2022 e idade mediana de 38 anos.
No catálogo, alguns empreendimentos aparecem como «Recoleta, zona Villa Morra»: segundo as incorporadoras, ficam no bairro Recoleta, numa área conhecida como Villa Morra.
Recoleta
Bairro oficial com 7.544 habitantes em 2022 e idade mediana de 36 anos.
Habitalis Jardín, um dos empreendimentos que comercializo, fica em Recoleta, zona Villa Morra, segundo a incorporadora.
Las Mercedes
Bairro oficial com 6.156 habitantes em 2022 e idade mediana de 34 anos.
Mburucuyá
Bairro oficial com 8.209 habitantes em 2022 e idade mediana de 36 anos.
Ykuá Satí
Bairro oficial com 5.671 habitantes em 2022 e idade mediana de 37 anos. Também se escreve «Ycuá Satí».
Las Lomas («Carmelitas»)
Bairro oficial com 4.751 habitantes em 2022 e idade mediana de 37 anos. «Carmelitas» é um nome popular de parte da área, não um bairro oficial.
Bella Vista
Bairro oficial com 6.812 habitantes em 2022 e idade mediana de 34 anos.
Referências da cidade
Endereços informados pelos próprios centros comerciais:
- Shopping Villa Morra: Av. Mariscal López 3974 e Senador Long.
- Shopping Mariscal: Quesada 5050, entre Charles de Gaulle e Tte. Zotti.
- Shopping del Sol: Av. Aviadores del Chaco esq. Profesora Delia González.
- Paseo La Galería: Av. Santa Teresa, entre Av. del Chaco e Herminio Maldonado.
Fora de Assunção: San Lorenzo é outra cidade
San Lorenzo não é um bairro de Assunção. É um município próprio do departamento Central, uma das cidades vizinhas que formam a Grande Assunção. No Censo 2022, tinha 225.395 habitantes.
O Censo 2022 do INE não publica dados por bairro de San Lorenzo na mesma tabela usada acima, por isso aqui não há números por bairro. Uma referência conhecida é o Pinedo Shopping, na Av. Mariscal López com Libertad, segundo o próprio centro comercial.
La Huella, outro empreendimento que comercializo, fica em San Lorenzo, zona Pinedo.
O que verificamos e o que não
- Os números de população são do Censo 2022. São os oficiais mais recentes, mas a população muda com o tempo.
- «Carmelitas», «zona CIT» e «zona Villa Morra» são nomes de uso comum e não têm limites oficiais. Para saber em que bairro fica um endereço, consulte o cadastro da Prefeitura (Municipalidad) de Assunção.
- Os endereços dos shoppings e a localização de cada empreendimento são os informados pelos próprios centros comerciais e incorporadoras; não são dados oficiais.
- Não há preço por metro quadrado, ranking de bairros nem comparações de segurança: não existe uma fonte oficial que os sustente.
Fontes oficiais
Informação verificada em outubro de 2026
- INE, Censo Nacional de População e Moradias 2022, «Cuadro 1.1. Asunción. Población por sexo y edad mediana, según barrio, 2022».
- INE, Censo 2022, resultados finais, Cuadro A1 (população por departamento e distrito), para San Lorenzo. ine.gov.py
- Corte Suprema de Justiça, Acordada nº 1478/2020 (lista oficial de bairros de Assunção).
Outras referências, sem link por não serem oficiais: InfoNegocios, matéria de 29/05/2025 sobre a zona CIT; e os sites do Shopping Villa Morra, Shopping Mariscal, Shopping del Sol, Paseo La Galería e Pinedo Shopping, consultados em 26/10/2026.
Informação educativa, não é assessoria jurídica, fiscal nem migratória.
